חוקי הברזל של משפרי הדיור
איך לשדרג נכס בלי להיכנס ל
תאונה פיננסית?
תכנון פיננסי מקדים לעסקה שומר עליכם ממוקדים בתהליך מכירה איכותי
חוקי הברזל של משפרי הדיור
איך לשדרג נכס בלי להיכנס לתאונה פיננסית?
תכנון פיננסי מקדים לעסקה שומר עליכם ממוקדים בתהליך מכירה איכותי
משפחות רבות שרוצות לעבור לבית גדול או מרווח יותר, בטוחות שהמשימה הכי גדולה שלהן היא למצוא קונה לבית הנוכחי או לאתר את דירת החלומות הבאה.
אבל האמת היא אחרת לגמרי.
הסיכון האמיתי במעבר דירה הוא לא הקירות
הוא הסנכרון הפיננסי.
כדי שתעברו את התהליך הזה בראש שקט, בלי הלוואות גישור חונקות ובלי הפתעות של מאות אלפי שקלים מהבנקים — אתם חייבים לפעול לפי 3 חוקי הברזל האלו:
משפחות רבות שרוצות לעבור לבית גדול או מרווח יותר, בטוחות שהמשימה הכי גדולה שלהן היא למצוא קונה לבית הנוכחי או לאתר את דירת החלומות הבאה.
אבל האמת היא אחרת לגמרי.
הסיכון האמיתי במעבר דירה הוא לא הקירות
הוא הסנכרון הפיננסי.
כדי שתעברו את התהליך הזה בראש שקט, בלי הלוואות גישור חונקות ובלי הפתעות של מאות אלפי שקלים מהבנקים — אתם חייבים לפעול לפי 3 חוקי הברזל האלו:
בדיקת מקורות המימון שלכם (פה אתם חייבים להיות יסודיים במקסימום).
בדיקת קרנות נזילות- גודל הקרן הנזילה למשיכה, תנאי משיכה/ הלוואה על חשבון הקרן. אם הנכס שלכם הוא מקור ההון העצמי שלכם, עשו הכל על מנת להגיע לטווח המחיר הריאלי בו עתיד להמכר הנכס שלכם. חשוב להבין מה גובה ההון העצמי שישאר לכם לאחר המכירה עם סילוק המשכנתא וההוצאות הנלוות.
אל תחתמו על חוזה מכירה לפני שבדקתם את "תנאי הגרירה"
טעות לרוץ לסגור את המשכנתא הנוכחית ולקחת חדשה, יתכן כי במשכנתא הקיימת קיימים תנאים מעולים שאפשר לשמר ולגרור על הנכס הנרכש. יתכן גם ולא ויהיה כדאי לקחת חדשה עם ריביות טובות יותר- היווצעו עם יועץ משכנתאות בעניין.
תזרים המזומנים ולוח התשלומים שלכם חייב להיות מסונכרן!
במידה ושתי עסקאות הרכש והמכר מתנהלות בו זמנית, הבנת רכיב לוח התשלומים לעומק, מוטלת עליכם. דאגו שהכל יהיה ברור ומובן, בדקו את התאריכים, הבינו מתי עליכם להוציא כספי הוצאות נלוות ותשלומים לאנשי המקצוע שליוו אתכם ואל תתנו לעצמכם להתפזר כשיכנס כסף גדול לחשבון. זכרו, לא מדובר בכסף לביזבוזים, כל שקל שתצליחו לחסוך יקל מעליכם בנשיאת תשלומי ההלוואות שתטלו בשנים הקרובות.
בדיקת מקורות המימון שלכם (פה אתם חייבים להיות יסודיים במקסימום).
בדיקת קרנות נזילות- גודל הקרן הנזילה למשיכה, תנאי משיכה/ הלוואה על חשבון הקרן. אם הנכס שלכם הוא מקור ההון העצמי שלכם, עשו הכל על מנת להגיע לטווח המחיר הריאלי בו עתיד להמכר הנכס שלכם. חשוב להבין מה גובה ההון העצמי שישאר לכם לאחר המכירה עם סילוק המשכנתא וההוצאות הנלוות.
אל תחתמו על חוזה מכירה לפני שבדקתם את "תנאי הגרירה"
טעות לרוץ לסגור את המשכנתא הנוכחית ולקחת חדשה, יתכן כי במשכנתא הקיימת קיימים תנאים מעולים שאפשר לשמר ולגרור על הנכס הנרכש. יתכן שיהיה כדאי לקחת חדשה עם ריביות טובות יותר- היווצעו עם יועץ משכנתאות בעניין.
תזרים המזומנים ולוח התשלומים שלכם חייב להיות מסונכרן!
במידה ושתי עסקאות הרכש והמכר מתנהלות בו זמנית, הבנת רכיב לוח התשלומים לעומק, מוטלת עליכם. דאגו שהכל יהיה ברור ומובן, בדקו את התאריכים, הבינו מתי עליכם להוציא כספי הוצאות נלוות ותשלומים לאנשי המקצוע שליוו אתכם ואל תתנו לעצמכם להתפזר כשיכנס כסף גדול לחשבון. זכרו, לא מדובר בכסף לביזבוזים, כל שקל שתצליחו לחסוך יקל מעליכם בנשיאת תשלומי ההלוואות שתטלו בשנים הקרובות.
שיווק נדל"ן נכון מביא את הקונה הנכון, אבל רק שילוב של מומחיות במימון וניהול תהליך נכון מבטיח שתשמרו על כמה שיותר כסף ביד.
אני מזמינה אותך לפגישה ראשונית ללא עלות שבה נבין יחד איך נכון עבורכם להוציא לפועל את הצעד הבא שלכם.
מטרת הפגישה היא להכיר אתכם, את הצרכים שעומדים מאחורי מכירת הנכס,
את השאיפות שלכם לגבי הצעד העתידי ולפרקטיקה
מהפגישה תצאו עם:
- הערכת שווי ריאלית ולא מספר שישמח אתכם אלה מספר שיעבוד.
- תמונת שוק עדכנית מי קונה בעפולה ובכמה
- ייעוץ ראשוני במשכנתאות אם זה נוגע לעסקה שלכם
- תוכנית שיווק ולא תבנית.
בפגישה הראשונית, אתם רק בודקים ללא התחייבות
שיווק נדל"ן נכון מביא את הקונה הנכון, אבל רק שילוב של מומחיות במימון וניהול תהליך נכון מבטיח שתשמרו על כמה שיותר כסף ביד.
אני מזמינה אותך לפגישה ראשונית ללא עלות שבה נבין יחד איך נכון עבורכם להוציא לפועל את הצעד הבא שלכם.
מטרת הפגישה היא להכיר אתכם, את הצרכים שעומדים מאחורי מכירת הנכס,
את השאיפות שלכם לגבי הצעד העתידי ולפרקטיקה
מהפגישה תצאו עם:
- הערכת שווי ריאלית ולא מספר שישמח אתכם אלה מספר שיעבוד.
- תמונת שוק עדכנית מי קונה בעפולה ובכמה
- ייעוץ ראשוני במשכנתאות אם זה נוגע לעסקה שלכם
- תוכנית שיווק ולא תבנית.
בפגישה הראשונית, אתם רק בודקים ללא התחייבות
התהליך שנעבור יחד
(פגישה ראשונה) תכנון פיננסי מקדים
אסטרטגיית שיווק
מתמחרים נכון את הנכס שלכם, מחליטים על ערוצי שיווק מתאימים ובוחרים באסטרטגיית מיצוב והצגה המתאימה ביותר לנכס שלכם.
יוצאים לדרך
אנחנו מצלמים את הנכס, משווקים אותו ומציגים אותו בהתאם לאסטרטגיית השיווק שנבנתה.
מעקב שבועי אחר התקדמות תהליך המכירה של הנכס.
מתחילים לקבל וודאות בתהליך ביצוע עסקת המכירה ואז מתחילים בחיפוש אחר הדירה החדשה שלכם.
יש קונה לנכס ולכם יש את הצעד הבא
אנחנו מתכננים את מקורות המימון ולוח התשלומים בסנכרון מושלם מול העו"ד.
סיום התהליך בהצלחה
נפגשים בחתימות וחוגגים ביחד.
התהליך שנעבור יחד
(פגישה ראשונה) תכנון פיננסי מקדים
אסטרטגיית שיווק
מתמחרים נכון את הנכס שלכם, מחליטים על ערוצי שיווק מתאימים ובוחרים באסטרטגיית מיצוב והצגה המתאימה ביותר לנכס שלכם.
יוצאים לדרך
אנחנו מצלמים את הנכס, משווקים אותו ומציגים אותו בהתאם לאסטרטגיית השיווק שנבנתה.
מעקב שבועי אחר התקדמות תהליך המכירה של הנכס.
מתחילים לקבל וודאות בתהליך ביצוע עסקת המכירה ואז מתחילים בחיפוש אחר הדירה החדשה שלכם.
יש קונה לנכס ולכם יש את הצעד הבא
אנחנו מתכננים את מקורות המימון ולוח התשלומים בסנכרון מושלם מול העו"ד.
סיום התהליך בהצלחה
נפגשים בחתימות וחוגגים ביחד.
מחכים שגם אתם תהיו חלק מהממליצים שלנו
נהנו מדרך שכולה מלאה במקצועיות, יושרה ואמינות
הייתם זמינים תמיד לכל שאלה, מקצועיים ופעלתם בכל המרץ למכירתה של דירתנו
מודים וממליצים מכל הלב
מעריכים מאוד! ❣️
מודים לכם על תקופה מהממת ביחד
תוך חודש וחצי מכרתם את הדירה במחיר שרצינו
הייתם אדיבים ומקסימים, מאיר האלוף תודה ומתן משא ומתפשר לא תודה ורות תודה על היעוץ על משכנתאות והריביות המעולות שהבאת לנו
הכי אלופים בארץץץ
(ולמען האמת, בגילוי נאות, גם התישו אותנו...)
שמחתי להכיר אותך באופן אישי, את אישה צעירה, נבונה, אצילית ויקרה עד מאוד
תמשיכי בדרכך האצילית והמכבדת
מחכים שגם אתם תהיו חלק מהממליצים שלנו
אני לא מוכרת דירות.
אני מוכרת בהירות.
התחלתי את דרכי כיועצת משכנתאות בבנק מזרחי טפחות, משם עברתי לעולם הנדל״ן ועד היום אני מלווה משפחות משפרי דיור עם המון אהבה ותשוקה אמיתית למקצוע.
המקצועיות שלי היא לדאוג לסנכרון מושלם של הפן הפיננסי, הניהולי והמקצועי של שתי העסקאות במקביל לדאוג למקסום התוצאה, לתחושת הוודאות והביטחון, ובעיקר לשמור לכם על כמה שיותר כסף ביד.
רשת אנגלו סכסון מפעילה כ-70 סניפים ברחבי הארץ ולמעלה ממ-64 שנים מכהנת כרשת הנדל"ן הותיקה ביותר בישראל עם עסקאות וסיפורים של מקצוענים אמיתיים.
אנחנו דוגלים במקצועיות נקיה, יושרה, אמינות וחיבור אמיתי עם כל סיפור מאחורי כל בית. צרפו את הנכס שלכם לסיפורי ההצלחה שלנו
אני לא מוכרת דירות.
אני מוכרת בהירות.
התחלתי את דרכי כיועצת משכנתאות בבנק מזרחי טפחות, משם עברתי לעולם הנדל״ן ועד היום אני מלווה משפחות משפרי דיור עם המון אהבה ותשוקה אמיתית למקצוע.
המקצועיות שלי היא לדאוג לסנכרון מושלם של הפן הפיננסי, הניהולי והמקצועי של שתי העסקאות במקביל לדאוג למקסום התוצאה, לתחושת הוודאות והביטחון, ובעיקר לשמור לכם על כמה שיותר כסף ביד.
רשת אנגלו סכסון מפעילה כ-70 סניפים ברחבי הארץ ולמעלה מ-64 שנים מכהנת כרשת הנדל"ן הותיקה ביותר בישראל עם עסקאות וסיפורים של מקצוענים אמיתיים.
אנחנו דוגלים במקצועיות נקיה, יושרה, אמינות וחיבור אמיתי עם כל סיפור מאחורי כל בית. צרפו את הנכס שלכם לסיפורי ההצלחה שלנו
רוצים לתכנן את המעבר שלכם בצורה
בטוחה ומדויקת?
השאירו פרטים כאן למטה, ונשוחח לפגישת מיקוד אסטרטגית קצרה
(ללא עלות וללא התחייבות)
שבה נמפה את המספרים שלכם ונבנה את מפת הדרכים הנכונה ביותר עבור המשפחה שלכם.
רוצים לתכנן את המעבר שלכם בצורה בטוחה ומדויקת?
השאירו פרטים כאן למטה, ונשוחח לפגישת מיקוד אסטרטגית קצרה
(ללא עלות וללא התחייבות)
שבה נמפה את המספרים שלכם ונבנה את מפת הדרכים הנכונה ביותר עבור המשפחה שלכם.
